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纳兰容若

自在飞花轻似梦,无边丝雨细如愁

 
 
 

日志

 
 

图说2016年中国经济成绩单(三)  

2017-01-26 10:22:11|  分类: 【中国经济】 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产市场

2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%),增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中,住宅投资68704亿元,增长6.4%,增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。


图说2016年中国经济成绩单(三) - 纳兰容若 - 纳兰容若
 
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    国家统计局日前发布的2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示:2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%。销售额方面,2016年商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,双双刷新历史纪录。

  数据显示:2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%),值得一提的是,2015年时房地产开发投资增速名义增长仅为1.0%,增幅明显。同时,房地产典型指标全面转升。房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米,比上年增长3.2%;房屋新开工面积166928万平方米,增长8.1%;房屋竣工面积106128万平方米,增长6.1%;房地产开发企业土地购置面积22025万平方米,比上年下降3.4%;土地成交价款9129亿元,增长19.8%。

  而带来指标大幅转好的主要原因,便是楼市销量的火爆。数据显示:我国商品房销售面积2010年首次突破10亿平方米大关,到2013年时突破13亿平方米高点后,2014年,2015年有所下滑。因此,2016年的15.73亿平方米连续突破14亿,15亿平方米整数大关。销售额方面与销售面积走势类似,2010年销售额达5.27万亿元,首次突破5万亿元关口;随后,2013年连续跳涨突破8万亿元,2016年的11.76万亿元连续突破9万亿元、10万亿元、11万亿元整数关口。


  对此,有专家认为,在人口需求和结构的变化下,2016年或成房地产业历史顶峰。

    在调控和需求的影响下,2017年房地产行业承压明显。


  数据还显示:2016年房地产开发企业到位资金14.42万亿元,比上年增长15.2%。

    其中,国内贷款2.15万亿元,增长6.4%;利用外资140亿元,下降52.6%。

    个人按揭贷款24403亿元,增长46.5%。


图说2016年中国经济成绩单(三) - 纳兰容若 - 纳兰容若

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图说2016年中国经济成绩单(三) - 纳兰容若 - 纳兰容若
 
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    ——2015年11月11日,国家统计局公布今年1-10月房地产数据,截至2015年10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米;其中,住宅待售面积增加1180万平方米,再创历史新高。

    68632万平方米的待售面积到底有多大?按照我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房可供2亿人口居住。

    截至2015年10月,我国商品房待售面积与2014年同期的58239万平方米相比,一年内增加了1亿多平方米,增幅近18%。这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有全国各地的小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量,中国住房过剩的状况会更加严重。

    短短10多年的时间里,中国房地产最大基本面从短缺走到了严重过剩。


    ——数据显示:2015年12月末,商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米。按照我国人均住房面积30平米计算,“空置”住房可供近2.4亿人口居住。经梳理,2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米,2014年,这一数字已经突破6亿平方米。值得注意的是,中国现有人口13.6亿,其中城镇人口7.49亿,农村人口6.2亿。


  经历了2013年的火爆、2014年的调整之后,2015年中国多个城市楼市回暖。

    2015年,商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。

    商品房销售额87281亿元,增长14.4%,增速回落1.2个百分点。

  分地区看,东部地区商品房销售面积55509万平方米,比上年增长13.3%;中部地区商品房销售面积32409万平方米,增长8.9%;西部地区商品房销售面积33173万平方米,增长3.4%;东北地区商品房销售面积7405万平方米,下降24.5%。


    ——2016年,房地产库存在连续9个月下降后再次提升。

    2016年末,商品房待售面积69539万平方米,比11月末增加444万平方米。


图说2016年中国经济成绩单(三) - 纳兰容若 - 纳兰容若

 

图说2016年中国经济成绩单(三) - 纳兰容若 - 纳兰容若

▲2016年全球十大房价涨幅最大的城市(图片来源:胡润百富)


对此,胡润表示:不可思议,2016年全球十大房价涨幅最大的城市都在中国。

而第11位的温哥华(位于加拿大,年度涨幅25.5%)也是中国人炒出来的。


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