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八个指标帮你看清中国房价【图文】  

2016-10-05 21:07:38|  分类: 【楼市房价】 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    楼市,是当前中国最火热的话题;买房,是当前中国最“靠谱”的投资。
    面对飙涨的房价,买不买房可能是每个家庭必须考虑的问题。
    我们选取了八个指标,帮你看清当前中国房价。

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全面盘点各地楼市新政


    为了抑制楼市销售,中国在地方层面上采取了多项“史无前例”的措施。“金九银十”交界,国内多地接连出台楼市新政,深圳、广州、佛山接连出手。据统计,自2016年9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

    这些陆续出台的楼市新政,各地着重点在哪儿?据统计,在调控新政内容中,限购和限贷是普遍措施,12个城市均有不同程度的涉及和强调,有的是进行调整,有的是对现有政策的严格执行进行强调。除此之外,比较“严厉”的“90/70”政策在北京和深圳重新开启,也有4个城市开始推行“认房又认贷”,还有3个城市对公积金贷款政策进行了调整。此外,在限制非本地户籍者购房方面,有8个城市推出相应的措施。另外,佛山强调加强商品房销售管理,严惩违规销售行为。

    下面就来一一分类梳理。


重启“90/70”政策

何为90/70政策?2006年,建设部等九部委曾联合推出了一份文件——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。说的直白点,就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。

在本轮楼市调控中,明确重启“90/70”政策的包括:北京和深圳


重启限购

天津:在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房~

      包括新建商品住房和二手住房

苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房

无锡:无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房

成都:部分区域单人只能新购一套房

郑州:拥有两套房者限购180平方米以下住房

济南:本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房

合肥:市区(不含四县一市)实行限购,市区两套及以上住房者暂停购买

武汉:主城区限购,本地人最多可购2套房


北京、深圳和广州一直实行限购政策

而此次深圳调控新政进一步规定:本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房


限外

天津:对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%

苏州:暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房

无锡:暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房

济南:非本市户籍家庭在济南市限购一套住房

合肥:外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%

武汉:外地人购买首套房首付25%,购买第二套房限贷,购买第三套房限购

深圳:社保3年改5年,且非本市户籍居民家庭限购1套住房

广州:执行现行政策~

      社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房


限贷

北京:收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房首付比例上涨到40%;

      二套房首付比例提高到50%,二套房为非普通自住房首付至少七成

郑州:二套房贷款首付40%,首套房首付30%

苏州:首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭,首付为50%;

      有1套房且贷款未清,首付比例为80%;

      对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款

武汉:主城区限贷,首套房商业贷款首付比例25%,二套房比例提至50%

无锡:首套房,最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%

合肥:首套房贷款首付比例30%,二套房无贷首付40%,二套房有贷首付50%

济南:在特定区域范围内,首套房首付提高至30%,二套房首付提高至40%

成都:购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

深圳:首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的,首付不低于50%;

       二套房首付款不低于70%

广州:执行现行政策,首套房和拥有1套住房并已结清贷款的,执行最低首付款比例30%的规定;

      2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款


认房又认贷

北京:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%

苏州:无房有贷和有1套房无贷的居民家庭,首付为50%;有1套房且贷款未清,首付比例为80%

合肥:一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%

深圳:认房又认贷,无房贷记录首套30%,无房有贷50%,二套房70%


公积金政策调整

合肥:购买第3套住房,停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款

苏州:第二次使用公积金贷款,最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款从45万元调整至30万元,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。

济南:家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元


严惩违规销售

佛山:加强商品房销售管理,严惩违规销售行为。



    国庆节不平静!房地产风暴正在不断升级!

  十二道楼市调控金牌纷至沓来,一道比一道紧迫,一道比一道严厉!

  而且,此次调控,不仅是调控需求方——炒房居民,而且还治理供给方——房地产商!


  1、继2016年9月30日晚上北京、天津“半夜鸡叫”限购+限贷双管齐下之后,郑州、成都、合肥、无锡也纷纷动手,出台或者加码了限购、限贷政策。针对于楼市的过度火热,10月4日晚上深圳率先提出了八项调控措施,有个性化特点的是,外地人纳税满5年才可以买一套房子,并且需要在深圳缴纳满5年的社保,不说别的,仅这一点就把外围的资金基本切断了;还有,你即便有深圳市户口,第二套住房的首付比例提高到了70%,这是明显的去杠杆动作,也就是说向银行伸手借钱的炒房者的手被斩断了,除非你有足够的现金,并且符合以上所有的政策,而这几乎不太符合投资性炒作的特点。有人说深圳这次出台的政策有些猛,属于关门大狗的做法,我觉得这毫不为过,和2015年股市去杠杆过程中的“熔断”如出一辙。

  

  2、紧接着,2016年10月3日傍晚,新闻不断的中国楼市再传一声霹雳:

    住建部公布了45家“各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单”。

  为什么整治他们呢?根据住建部的说法,这些房地产开发企业和中介机构,通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

  左右开弓,双管齐下,雷霆霹雳!这次调控,堪称是史上最严、力度最大的一次房地产调控了!!

 
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