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纳兰容若

自在飞花轻似梦,无边丝雨细如愁

 
 
 

日志

 
 

图解:十年楼市调控的“抑市”与“救市”  

2015-04-02 19:26:42|  分类: 【股市楼市】 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    2015年3月30日,央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”:二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付最低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”......梳理2006年至今的房地产调控政策变化,可以看出政府无论是“抑市”还是“救市”,楼市总体反映是上涨。

图解:十年楼市调控的“抑市”与“救市”

纳兰容若 - 网易博客


图解:一张图看懂中国楼市十年调控轨迹

    2015年3月30日,央行联合住建部、银监会下发通知称,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

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——2015年3月份,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,同比下跌4.35%,跌幅扩大0.51个百分点。

环比小幅下跌0.15%,较上月收窄0.09个百分点。

2015年3月份,100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数与上月相同。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米,环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌,跌幅较上月扩大0.74个百分点,至3.19%。

三、四线城市依然是房价下跌重灾区,新建住宅销售均价下跌幅度空间较大。桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间;聊城、南昌等40个城市跌幅在5%-10%之间;东营、潍坊等27个城市跌幅在1%-5%之间;宜昌、昆山等4个城市跌幅在1%以内。


——2015年2月份,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。

(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。

2015年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比下跌0.24%。

这是2014年5月份以来,第9次下跌。百城中有72个城市的房价环比下跌。

此外,同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%,跌幅较上月扩大0.75个百分点。

这说明2月份,全国百城(新建)住宅平均价格同比和环比均下跌。

数据显示,2014年伊始,中国楼市整体不断下滑,房价上涨城市的数量不断减少,而房价下跌城市的数量则逐渐增加。5月,2014年首现房价环比下降城市的数量超过房价环比上涨城市的数量。9月、10月达到最低点,连续两个月70个大中城市全部停涨。而11月和12月,房价下降城市的数量则在逐渐减少,房价上涨城市的数量则有所增加。


——2015年1月份,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。

(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。


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    国家统计局数据显示:截至2014年末,全国商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米,同比增长26.1%,三项指标均创下了历史新高。2015年前两个月依然延续了库存高企的状况。截至2015年2月底,机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米,同比增长19.1%。35个重点城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。

    2015年2月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、15.7和20.7个月。

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